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新契税法,为我们带来哪些优惠?

文章出处:个税网 人气:2022-09-13
1、两口子变更房产——免契税;

2、继承房产——免契税;

3、新契税法——2021年9月1日施行。

1、新契税的变化

(1)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地房屋权属——免契税;

(2)法定继承人通过继承承受土地房屋权属——免契税;

(3)纳税申报更简化:办理土地房屋权属登记手续前申报缴税;

(4)增加了退税规定:在依法办理土地房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

2、契税常识

(1)谁交税?

  • 房屋的承受方是契税的纳税义务人;
  • 如果是房屋买卖,买方是税法规定的纳税义务人。房屋交易,谁得房子,就由谁交契税哟!

(2)税率:

  • 契税税率:3%-5%;
  • 契税的具体适用税率,由各省在3%-5%幅度内提出。

(3)咋算?

  • 契税 = 房屋权属转移合同确定的成交价格×本省的契税适用税率。

 

3、没离婚变更房产,不征契税,那离婚后再变更,收契税吗?

答:离婚后再变更房产,也不收契税。

依据:《国税局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税批复》(国税函〔1999〕391号)(全文有效):根据婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

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